Архітэктурныя і аб'ёмна-планіровачныя рашэнні

Запраектаваны жылы дом з убудаванымі памяшканнямі і пад-зямной аўтастаянкай – 8-павярховы 3-секцыйны Г-падобны ў плане будынак з кутняй вежай, завершанай купалам, які мае памеры ў крайніх восях 64,80х45,00 м. Жылы дом запраектаваны ўздоўж Афіцэрскага завулка, мае ступеністае завяршэнне аб'ёму па восі 1, галоўным фасадам арыентаваны на завулак. Уваходы ў жылую частку і ва ўбудаваныя памяшканні прадугледжаны з бакоў завулка, унутрыквартальнага праезду і з двара. Вышыня будынка ад планіровачнай адзнакі зямлі да адзнакі верха парапета складае 28,00 м, да адзнакі верха купала кутняй вежы - 36,80 м. За адносную адзнаку 0,000 прыняты ўзровень чыстай падлогі першага паверха, які адпавядае абсалютнай адзнацы 5,00. Вышыня паверхаў складае: сутарэннага на адзнацы - 6,500 - 3,0 м, сутарэннага на адзнацы - 3, 500 - 3,5 м, першага - 3,6 м, жылых паверхаў - 3,15 м. У падвальных паверхах запраектавана убудавана-прыбудаваная падземная аўтастаянка закрытага тыпу на 139 машына-месцаў, а таксама памяшкання тэхнічнага абслугоўвання будынка і памяшкання ТСЖ. У аўтастаянку прадугледжаны самастойныя ўваходы з боку двара, размешчаныя ў кожнай лесвічнай клетцы. На першым паверсе запраектаваны ўбудаваныя памяшканні для размяшчэння офісаў без канчатковай унутранай планіроўкі, прызначаныя для арэнды або продажу, з асобнымі ад жылой часткі ўваходамі. Аб'ёмна-планіровачныя рашэнні ўбудаваных памяшканняў неабходна ўзгадніць ва ўстаноўленым заканадаўствам парадку пасля вызначэння іх уладальнікаў. На першым паверсе запраектаваны памяшканні кансьержаў, уваходныя вестыбюлі жылой часткі будынка, ліфтавыя холы, каморы ўборачнага інвентара, смеццезборныя камеры і электрашчытавая, якая мае самастойны выхад вонкі з боку двара. З другога па восьмы паверхі запраектаваны кватэры. На кожным паверсе - ад 3-ці да 6-ці кватэр рознага тыпу. Кожная кватэра з 3-га па 8-й паверх запраектавана з лоджыяй ці тэрасай. Для вертыкальнай сувязі паміж паверхамі ў кожнай секцыі будынка прадугледжаны лесвічна-ліфтавы вузел з грузапасажырскім ліфтам грузападымальнасцю 1000 кг. Лесвічныя клеткі запраектаваны тыпу Л1. Будынак не абсталюецца смеццеправодам у адпаведнасці з заданнем на праектаванне. Выдаленне смецця прадугледжана ў смеццевых мяшках непасрэдна ў смеццезборную камеру. На даху ў зоне драбінчастай клеткі запраектавана надбудова, прызначаная для выхаду на дах, у восях У/Д і 3/7 – модульная газавая кацельня. Дах - з рулонных матэрыялаў, пакрыццё - плоскае, з арганізаваным унутраным вадасцёкам. Унутраныя перагародкі - цагляныя і жалезабетонныя. Запаўненне аконных праёмаў - аконныя блокі з металлопластикового профіля з двухкамернымі шклопакетамі. Лоджыі - вітражная канструкцыя з алюмініевым каркасам. Аздабленне фасадаў будынка: Сцены - цокальная і першага паверхаў, подпорные сцены і пандус - абліцоўваюцца плітамі з прыроднага каменя (граніту) чырвона-карычневага колеру з паліраванай і матавай паверхняй каменя, вышэй - афарбоўка па тынкоўцы светла-бэжавым і чырвона-карычневым колерам з вылучэннем архітэктурных дэкаратыўных элементаў белым колерам. Памяшканні кватэр і офісаў запраектаваны без унутранага аздаблення.

Канструктыўныя і аб'ёмна-планіровачныя рашэнні

Канструктыўныя рашэнні жылога дома распрацаваны з улікам размяшчэння будынка ў існуючай забудове. У 30-метровую зону рызыкі новага будаўніцтва трапляюць існуючыя жылыя дамы №№ 3/5, 6, 7, 8б. Абследаванні канструкцый будынкаў выкананы. Будынкі - розных гадоў пабудовы, з апорнымі цаглянымі сценамі і бутавымі істужачнымі падмуркамі на натуральнай падставе. Перакрыцці - драўляныя, пакрыцці - драўляная кроквенная сістэма. Асобныя канструкцыі знаходзяцца ў недапушчальным і аварыйным стане: балконы і брылі дома № 6 знаходзяцца ў аварыйным стане, разбураны карніз на ўчастку сцяны дома № 7, частка фасаднай сцяны дома № 8б знаходзіцца ў недапушчальным стане. У праектнай дакументацыі распрацаваны мерапрыемствы па ўстараненню аварыйнасці канструкцый да пачатку будаўніцтва: узмацненне апорных канструкцый балконаў і брыляў, прылада сталёвых сцяжак цагляных сцен, аднаўленне карніза. Дамы №№ 6, 8б аднесены да трэцяй катэгорыі тэхнічнага стану канструкцый, дома №№ 3/5, 7 - да другой катэгорыі тэхнічнага стану канструкцый па ТСН 50-302-2004. Новы жылы дом запраектаваны ў маналітных жалезабетонных канструкцыях. Узровень адказнасці - II, нармальны. Канструктыўная сістэма будынка камбінаваная: да першага паверха ўключна - калона-сценавая з нерэгулярным крокам калон, вышэй - крыжавана-сценавая. Устойлівасць і прасторавая калянасць будынка забяспечваецца сумеснай працай маналітных перакрыццяў і вертыкальных апорных канструкцый. Матэрыял надземных канструкцый - бетон класа В25, F100; падземных канструкцый - бетон класа В30, F150, W8, арматура класа А400С, В500. Калоны перасекам 400 х 700 мм і 400 х 400 мм; сцены таўшчынёй 150; 200; 250 мм. Пліты перакрыццяў і пакрыцці - бязбалачныя плоскія пліты таўшчынёй 210 ​​і 200 мм, і зменнай таўшчыні 200/400 мм. На даху ў кутняй частцы будынка запраектаваны купал са сталёвых канструкцый з пакрыццём з металапластыка. Канструкцыі купала абапіраюцца на замкнёную колцавую маналітную жалезабетонную сцяну. Вонкавыя шматслаёвыя сцены будынка запраектаваны двух тыпаў: апорныя - з маналітнага жалезабетону таўшчынёй 250 мм, эфектыўнага ўцяпляльніка таўшчынёй 100 мм і полнотелого цэглы М150, F50 таўшчынёй 250 мм з аздабленнем тынкоўкай; ненясучыя - з папавярховым абапіраннем на перакрыцці, з газабетону В2,5; F50 таўшчынёй 350 мм і вонкавага пласта з полнотелого цэглы М150, F50 таўшчынёй 250 мм з аздабленнем тынкоўкай. Сувязь пластоў і мацаванне сцен да апорнага каркаса ажыццяўляецца гнуткімі сувязямі з антыкаразійным пакрыццём. Падмурак будынка - палевы. Палі - буранабіўныя дыяметрам 520 мм, даўжынёй 22 м ад планіровачнай адзнакі зямлі, якія выконваюцца па тэхналогіі Fundex з дзённай паверхні. Матэрыял паль - бетон класа В25, W8, F150; арматура класа А400С. Ростверкі - маналітныя жалезабетонныя, пад калоны вышынёй - 900 мм, пад сцены - 450 мм, аб'яднаныя плітой таўшчынёй 300 мм. Спалучэнне паль з ростверкам - жорсткае. Пад ростверкамі прадугледжана бетонная падрыхтоўка таўшчынёй 50 мм з бетону класа В7,5. Матэрыял ростверкаў - бетон класа В30, W8, F150; арматура класа А400С, В500. У падставе паль на абсалютнай адзнацы мінус 19.00 – супескі пяшчаністыя карычнявата-шэрыя цвёрдыя (Е = 200 кгс / см2; IL = -0,84). Разліковая нагрузка на палю 200 тс прынята па выніках кантрольных выпрабаванняў паль статычнай нагрузкай. Чаканае ўляганне будынка 2,6 гл. Для абароны навакольнага забудовы ад дадатковых уляганняў падчас водапаніжэння пры прыладзе заглыбленых паверхаў у воданасычаных цякучых грунтах праектам прадугледжана агароджа катлавана з бурасячных паль дыяметрам 530 мм з крокам 490 мм на глыбіню 18 м ад дзённай паверхні. За апорны пласт бурасячных паль прыняты суглінкі лёгкія пылаватыя шэрыя полутвердые (Е = 110 кгс / см2; IL = 0,15), якія граюць ролю водоупора. Перад пачаткам вытворчасці прац па адкопцы катлавана па якія свідруюцца палях прадугледжана прылада распорнай сістэмы, пасля часткова якая дэмантуецца. Захоўваны ўчастак распорнай сістэмы – абвязвальны ростверк па ссечаных сваях – уключаецца ў агульную працу будынка, як апора для вонкавых сцен будынка. Статычны разлік апорных канструкцый будынка з улікам сумеснай працы будынка з падставай выкананы з ужываннем праграмнага комплексу SCAD 11.1. Адносная адзнака 0,000 адпавядае абсалютнай адзнацы 5.00. Ацэнка ўплыву новага будаўніцтва на навакольнае забудову выканана.