Arhitektuursed ja ruumiplaneeringulised lahendused

Projektdokumentatsioon on välja töötatud sisseehitatud ruumidega korterelamu (edaspidi nimetatud elamu) ja eraldiseisva mitmekorruselise garaaži (parkla) ehitamiseks. Arendusvabal alal paikneb 6-sektsiooniline muutuva korruselisusega L-kujuline elamu, mille all on kogu hoone all kelder ja igas osas ülemine tehnokorrus. Teisel ja neljandal sektsioonil on läbipääs. Keldrikorruse kõrguseks on projekteeritud 2,7 m 1. korruse sisseehitatud ruumide kõrguseks on projekteeritud 2,8 m Elamu korruste kõrguseks on projekteeritud 2,8 m Kõrgus (puhas) ülemise tehnokorruse ruumid on 1,8 m Suhteliseks tasemeks 0,000 on võetud elamu I korruse korteritevahelise koridori puhas põrand. Fassaadi vertikaaltasapinna maksimaalne kõrgus planeeritavast maapinnast (-0,650) kuni hoone räästa tipuni on 79,15 meetrit. Maa-alune korrus (kelder) paikneb kogu hoone all, jaotatud tuletõkkesektsioonideks ja projekteeritud kaabliruumide, elektritrafo, veemõõtesõlme, tulekustutuspumpadega. Elektrikilbid asuvad maja 1.korrusel. Hoone esimesel korrusel on projekteeritud sisseehitatud mitteeluruumid (notaribüroo, HOA bürooruumid, puuviljapoe ruumid, toidupoe ruumid), eluruumid (korterid), fuajeegrupid ja elamu tehnoruumid. Kõigile ülemistele korrustele on projekteeritud eluruumid - korterid. Tehniline pööning (tehniline korrus) asub vastavalt 26. ja 20. korrusel. Katusetasapinnast ulatuvad välja lifti masinaruum ja trepikoda. Evakuatsiooniks ja korrustevaheliseks sidepidamiseks on hoone igasse sektsiooni projekteeritud 1 H1 tüüpi suitsuvaba trepp (väljapääs trepikotta põrandalt läbi välisõhutsooni). Igast trepikojast on projekteeritud väljapääsud katusele. Katusekõrguste erinevuste korral paigaldatakse igasse sektsiooni metallist tuletõrjeväljakud. Igal sektsioonil on eraldi sisse- ja väljapääs trepikojast ning eraldi sisse- ja väljapääs fuajee-liftseadmesse. Igas 26-korruselises sektsioonis on projekteeritud kaks reisijate lifti kandevõimega 630 kg ja üks reisilift kandevõimega 400 kg. Igas 20-korruselises sektsioonis on projekteeritud üks reisilift kandevõimega 630 kg ja üks reisilift kandevõimega 400 kg. Igas sektsioonis on tuletõrjeosakondade transportimiseks ette nähtud üks lift tõstevõimega 630 kg. Hoonesse on projekteeritud jäätmekogumiskambrid. Sisseehitatud ruumides on iseseisvad sisse- ja väljapääsud. Hoone välisseinad on projekteeritud mitut tüüpi. Kõigi sektsioonide keldriseinad kuni planeeritava maapinnani on ekstrudeeritud vahtpolüstüreenplaatidest soojusisolatsiooniga monoliitne raudbetoon Penoplex, üleval kuni 0,000 märgini - ekstrudeeritud vahtpolüstüreenplaatidest soojusisolatsiooniga monoliitraudbetoon Penoplex viimistluskihiga müürikivi "Meliconpolar". Esimese korruse seinad on mineraalvillplaatidest soojusisolatsiooniga monoliitne raudbetoon, mille viimistluskiht on õhukesekihiline krohv ja monteeritavad raudbetoontooted, mida toodab ZAO DSK Blok; ülemised korrused on valmistatud JSC DSK Bloki poolt toodetud raudbetoontoodetest. Ülejäänud hooneosade seinad on valmistatud JSC DSK Bloki poolt toodetud monteeritavatest raudbetoontoodetest. Siseseinad on raudbetoonpaneelid ja monoliitsed. Sisevaheseinad on punutud kipsplokkidest ja telliskivist. Korterite ja trepikoja vahelised seinad ning elutubadega külgnevates vannitubade vahelised seinad on kahekordsed, monteeritavatest raudbetoontoodetest ja punn-soonkipsplokkidest läbi mineraalvillaplaadi. Sisseehitatud ja tehnoruumide vaheseinad on tellistest. Aknad ja rõduuksed on metall-plastist pakettakendega, millel on sisseehitatud õhuvarustusseadmed. Sisseehitatud ruumide aknad ja välisuksed on metallplastist ühekambriliste pakettakendega. Rõdude ja lodžade vitraaž ja klaasimine - ühekordse klaasiga "Tatprof" tüüpi vitraaž. Uksed - metallist ja puidust, klaasitud ja massiivsed, tulekindlates ja tavapärastes versioonides. Kate (katus) on tasane, soojustatud, rullmaterjalist katusega, kohati sillutusplaatide kaitsekihiga. Drenaaž on sisemine. Fassaadide kaunistuses ja detailides on kasutatud värvilist dekoratiivkrohvi, tehiskivist ja portselanist kivikeraamikat. JSC DSK Blok toodetud kokkupandavad raudbetoonfassaaditooted on osaliselt varustatud viimistluskihiga. Elamu korruste ruumid on projekteeritud täisviimistluse ja tehnikaga. Siseviimistlus ja põrandakate kujundatakse vastavalt ruumide otstarbele: põrandad – mosaiik, tsementbetoon, keraamilised plaadid, TZI linoleum; seinad - vuukimine või krohvimine, millele järgneb värvimine vees dispergeeritud värvidega; keraamiline plaat; tapeet; laed - vees dispergeeritud või liimvärv; vahelaed - liistud; rip- ja akustilised ripplaed - akustilised plaadid metallraamil mineraalvillaga, mis täidab tühimikud. Võetakse meetmeid tagamaks, et hoone oleks ligipääsetav puuetega ja piiratud liikumisvõimega inimestele. Sisseehitatud ruumide sissepääsud on varustatud kaldteega. Kaldteed on vähemalt 1,0 m laiad, kalle 8%, küljed 0,25 m kõrged ning pind on kõva ja libisemiskindel. Hoone elamuosa fuajee-lift sõlmedesse (korruse kõrgus - miinus 0,600) on sissepääsud projekteeritud maapinnalt (sissepääsu lävi põranda kõrgusega miinus - 0,650). Liftid on ette nähtud tõusma 0,000 märgini. Liftisaalide ja vestibüülide mõõtmed, põrandakoridoride ja ukselehtede laius, lävepaku kõrgused ukseavades on projekteeritud vastavalt SP 35-102-2001 punktidele 4.21 ja 4.22. Kõnniteedel on alandatud äärekividega lõigud, külgkivide kõrgus kõrguste erinevustel ei ületa 0,05 m. Jalakäijate ja kõnniteede kalded ei ületa pikisuunas 5% ja põikisuunas 1%.

Konstruktiivsed ja ruumiplaneerivad lahendused

Korterelamu koosneb 6 sektsioonist ja on paisumisvuukide abil jagatud 5 plokiks, millest üks koosneb kahest sektsioonist. Hoone on projekteeritud ristseinasüsteemis. Kõigi sektsioonide keldrikonstruktsioonid on monoliitsest raudbetoonist. Seina paksus – 200 mm; 250 mm; põrandaplaadid - 200 mm. Sektsioonide maapealsete osade konstruktsioonid on monteeritavad raudbetoontooted, mida toodab JSC DSK Blok. Siseseinad – raudbetoonpaneelid paksusega 200; 160 mm, põrandatevahelised laed - monteeritav raudbetoonpõrand paksusega 160 mm. Välisseinad: fassaadi soojustussüsteemiga ühekihilised raudbetoonpaneelid. Kandvad otsapaneelid paksusega 160 mm; mittekandvad kardinapaneelid paksusega 120 mm; kolmekihilised painduvate ühendustega otsapaneelid paksusega 420 mm, raudbetoonist kandekihi paksus 160 mm. Paneelid paigaldatakse paisumisvuukide aladele ja ümbritsevad 19 põrandaosast koosnevat külmatreppi. Välisseinte liitekohad suletakse ja tihendatakse mastiksiga tihendustihendite abil. Kandvate seinapaneelide ja põrandaplaatide sidumine platvormvuugi kujul. Kandepaneelide vertikaalvuugid on varustatud võtmeliidetega ja terasest kinnitussidemetega, mille vuugid on tihendatud peeneteralise betooniga. Hoone ruumilise jäikuse tagab põiki- ja pikisuunaliste seinte ühine töö, mis on liidetud ühtseks ruumiliseks süsteemiks korrustevaheliste põrandate ketastega. Hoone kandekonstruktsioonide staatilised arvutused teostati tarkvarapaketi Lira 9.6 abil. Hoone vastutuse tase on normaalne. Hoone tipu horisontaalne liikumine – 5,7 cm (19 korruse sektsioonid); 11,3 cm (25 korruse sektsioonid); sektsioonikonstruktsioonide vibratsiooni kiirendus, mis tekib tuule kiirusrõhu pulseerimisel 0,049 m/sek2 (19-korruselised lõigud); 0,053 m/sek2 (25 korruse sektsioonid), mis ei ületa maksimaalseid lubatud väärtusi. Seinte ja põrandate vastastikuse nihke maksimaalne väärtus platvormi ühenduskohas on 0,7 mm. Seinte vastastikuste nihkete maksimaalsed väärtused ristisuunas on 0,1 mm, mis ei ületa maksimaalseid lubatud väärtusi. Sektsioonide vundamendid on vaivundamendil 600 mm kõrgused monoliitsed raudbetoonist lintvundamendid. Grillid ühendab 250 mm paksune plaat. Raudbetoonist tõugatud vaiad sektsiooniga 40x40 cm, pikkusega 22 m, piki komposiit, vaiade liitekoht keevitatud. Vaiade ja võre ühendus on jäik. Vaia materjal – betooniklass B25;W8; F100. Vaiade põhjas miinus 20.50 juures on kõvad aleuritud savid summaarse deformatsioonimooduliga E = 240 kgf/cm2. Vaia arvutuslik koormus on pinnase staatilise sondeerimise tulemuste põhjal 120 tf. Ette on nähtud vaiade katsetamine staatilise koormusega ja vajadusel vaiavälja reguleerimine. Keldrite hüdroisolatsioon põhjaveest: vundamendiplaadi ja välisseinte veekindluse tagamiseks kõrgema klassi betooni kasutamine, paisumisvuukide ja töövuukide betoneerimisel veetõkkeid. Ehitusperioodil ja esmasel ekspluatatsiooniperioodil kuni asumi stabiliseerumiseni on projekteerimisdokumentatsioonis ette nähtud ehitusjärgus korterelamu asumi jälgimine. Suhteline kõrgus 0,000 vastab absoluutsele kõrgusele 4.40 m. Parklahoone on projekteeritud seeria 1.022 KL2 kokkupandavas raudbetoonkarkassis. Sammaste vahekaugus on ebakorrapärane 3,0 m kuni 8,4 m. Sambad sektsiooniga 400x400 mm. Kaheriiuliga risttalad kõrgusega 450 mm ja 600 mm, olenevalt raami avausest. Põrandaplaadid paksusega 220 mm: õõnespõrandad ja tahvlid - tahke ristlõige. Hoone stabiilsuse ja ruumilise jäikuse tagab vertikaalsete, horisontaalsete jäikusdiafragmide ja karkassi konstruktsioonielementide ruumiline toimimine. Kokkupandavad raudbetoonist vertikaalsed jäikusmembraanid paksusega 140 mm on trepikodade seinad ja moodustavad jäikussüdamikud. Horisontaalsed jäigastavad membraanid on põrandaplaadid: vaheplaatidel on keevisühendused risttaladega ja vaheplaatide vahele paigaldatakse õõnesplaadid, mis on hingedega toestatud risttaladele. Maapealsete konstruktsioonide materjal: sambad - betoonklass B40 (alumine tasand); B22,5 (ülemine tasand); jäikusmembraanid – betoonklass B25; põrandaplaadid – betoonklass B40. Liitmikud kõikidele klassi A400 konstruktsioonidele; A500C, köisarmatuur põrandaplaatide eelpingesarmatuurina. Hoone kandekonstruktsioonide staatilised ja dünaamilised arvutused teostati tarkvarapaketi Lira 9.6 abil. Hoonete vastutuse tase on normaalne. Hoonete vundamendid on vaivundamendil monoliitsest raudbetoonist eraldiseisvad võred 1500 mm kõrgustele sammastele. Raudbetoonist tõugatud vaiad sektsiooniga 35x35 cm, pikkusega 22,0 m, piki komposiit, vaiade liitekoht keevitatud. Vaiade ja võre ühendus on jäik. Vaiade põhjas absoluutkõrgusel miinus 19.18 asuvad kõvad savid kogudeformatsioonimooduliga 240 kg/cm2. Vaia arvutuslik koormus on pinnase staatilise sondeerimise tulemuste põhjal 107 tf. Ette on nähtud vaiade katsetamine staatilise koormusega ja vajadusel vaiavälja reguleerimine. Grillimaterjaliks on klassi B20, B22,5, F100, W8 betoon, AIII klassi armatuur.