Soluzioni architettoniche e di pianificazione dello spazio

L'edificio residenziale progettato con annessi locali e parcheggio sotterraneo è un edificio a forma di L di 8 piani, suddiviso in 3 sezioni, con torre angolare sormontata da cupola, con dimensioni negli assi estremi di 64,80 x 45,00 m. lungo Officer Lane, presenta un completamento a gradoni del volume lungo l'asse 1, la facciata principale è orientata verso il vicolo. Gli ingressi alla parte abitativa ed ai locali edificati sono previsti dal lato del vicolo, passaggio intra-isolato e dal cortile. L'altezza dell'edificio dal livello di progetto del terreno al livello della sommità del parapetto è di m 28,00, al livello della sommità della cupola della torre angolare - 36,80 m. il primo piano, corrispondente al livello assoluto di 0,000, viene preso come livello relativo di 5,00. L'altezza dei piani è: seminterrato al livello - 6,500 - 3,0 m, seminterrato al livello - 3 - 500 m, primo - 3,5 m, piani residenziali - 3,6 m Nei piani interrati, integrati e annessi parcheggio sotterraneo chiuso per 3,15 auto, nonché locali per la manutenzione degli edifici e locali HOA. Il parcheggio ha ingressi indipendenti dal cortile, posti in ogni scala. Al piano terra, locali incassati sono destinati ad ospitare uffici senza disposizione interna definitiva, destinati alla locazione o alla vendita, con ingressi separati dalla parte residenziale. Le soluzioni abitative per i locali incassati devono essere concordate secondo la procedura stabilita dalla legge, previa determinazione dei proprietari. Al piano terra si trovano i locali della portineria, gli atri d'ingresso della parte residenziale dell'edificio, gli androni degli ascensori, i magazzini per le attrezzature per la pulizia, le camere per la raccolta dei rifiuti e una sala di controllo elettrico, che ha accesso indipendente all'esterno dal cortile. Gli appartamenti sono progettati dal secondo all'ottavo piano. Su ogni piano si trovano da 3 a 6 appartamenti di diversa tipologia. Ogni appartamento dal 3° all'8° piano è dotato di loggia o terrazza. Per la comunicazione verticale tra i piani, ogni sezione dell'edificio è dotata di un gruppo scala-ascensore con montacarichi-passeggeri con capacità di sollevamento di 1000 kg. Le scale sono progettate come tipo L1. L'edificio non è dotato di scivolo per rifiuti come da specifiche di progetto. La rimozione dei rifiuti viene effettuata in sacchi direttamente nella camera di raccolta dei rifiuti. Sul tetto nella zona delle scale è prevista una sovrastruttura per l'accesso al tetto; negli assi V/D e 3/7 è presente un locale caldaia modulare a gas. Il tetto è in materiali laminati, la copertura è piana, con drenaggio interno organizzato. Le partizioni interne sono in muratura e cemento armato. Riempimento delle aperture delle finestre: blocchi di finestre realizzati con profili in metallo-plastica con finestre con doppi vetri. Le logge sono una struttura in vetro colorato con telaio in alluminio. Finitura delle facciate degli edifici: Le pareti - seminterrato e primo piano, muri di sostegno e rampa - sono rivestite con lastre di pietra naturale (granito) di colore rosso-marrone con una superficie lucida e opaca della pietra, sopra - dipinta su intonaco in beige chiaro e rosso-marrone con evidenziazioni di elementi decorativi architettonici in bianco. Gli appartamenti e gli uffici sono progettati senza decorazioni interne.

Soluzioni costruttive e di pianificazione dello spazio

Le soluzioni strutturali per un edificio residenziale vengono sviluppate tenendo conto della collocazione dell'edificio nell'edificio esistente. La zona a rischio di 30 metri per le nuove costruzioni comprende gli edifici residenziali esistenti n. 3/5, 6, 7, 8b. Sono stati completati i rilievi delle strutture edilizie. Gli edifici sono di diversi anni di costruzione, con muri portanti in mattoni e fondazioni in listelli di macerie su fondazione naturale. I pavimenti sono in legno, i rivestimenti sono in travi di legno. Alcune strutture versano in condizioni inaccettabili e di emergenza: i balconi e le tettoie della casa n. 6 sono in rovina, il cornicione su un tratto del muro della casa n. 7 è distrutto, parte del muro della facciata della casa n. in una condizione inaccettabile. La documentazione di progettazione ha sviluppato misure per eliminare la rottura delle strutture prima dell'inizio della costruzione: rafforzamento delle strutture portanti di balconi e tettoie, installazione di tiranti in acciaio per pareti in mattoni e ripristino del cornicione. Le case n. 8, 6b sono assegnate alla terza categoria di condizioni tecniche delle strutture, le case n. 8/3, 5 - alla seconda categoria di condizioni tecniche delle strutture secondo TSN 7-50-302. Il nuovo edificio residenziale è progettato con strutture monolitiche in cemento armato. Livello di responsabilità – II, normale. Il sistema strutturale dell'edificio è combinato: fino al primo piano compreso - muro-colonne con spaziatura irregolare delle colonne, sopra - muro trasversale. La stabilità e la rigidità spaziale dell'edificio è assicurata dall'opera congiunta di solai monolitici e strutture portanti verticali. Materiale delle strutture fuori terra – classe di calcestruzzo B2004, F25; strutture interrate - calcestruzzo classe B100, F30, W150, armatura classe A8C, B400. Colonne con sezione 500 x 400 mm e 700 x 400 mm; pareti spesse 400; 150; 200 mm. I solai di pavimento e rivestimento sono lastre piane senza trave con spessore 210 e 200 mm e spessore variabile 200/400 mm. Sul tetto nella parte angolare dell'edificio è progettata una cupola realizzata con strutture in acciaio rivestite in metallo-plastica. Le strutture della cupola poggiano su un muro circolare chiuso monolitico in cemento armato. Le pareti esterne in multistrato dell'edificio sono progettate in due tipologie: portanti - realizzate in cemento armato monolitico di spessore 250 mm, isolante efficace di spessore 100 mm e mattone pieno M150, F50 di spessore 250 mm con finitura ad intonaco; non portante - con supporto piano per piano su solai, realizzato in calcestruzzo aerato B2,5; F50 spessore 350 mm e uno strato esterno in mattone pieno M150, F50 spessore 250 mm finito con intonaco. Il collegamento degli strati e il fissaggio delle pareti al telaio portante avviene tramite collegamenti flessibili con rivestimento anticorrosivo. Le fondamenta dell'edificio sono accatastate. I pali sono trivellati del diametro di 520 mm, della lunghezza di 22 m dal livello del terreno, realizzati con tecnologia Fundex dalla superficie a luce diurna. Materiale del palo – calcestruzzo di classe B25, W8, F150; Raccordi classe A400C. Le griglie sono in cemento armato monolitico, per colonne - 900 mm di altezza, per pareti - 450 mm, unite da una soletta di 300 mm di spessore. Il collegamento tra i pali e la griglia è rigido. Sotto le griglie è presente una preparazione in calcestruzzo di spessore 50 mm realizzata in calcestruzzo di classe B7,5. Materiale della griglia – classe calcestruzzo B30, W8, F150; raccordi della classe A400C, B500. Alla base dei pali a quota assoluta pari a meno 19.00 è presente terreno sabbioso, grigio-brunastro, duro (E = 200 kgf/cm2; IL = -0,84). Il carico di progetto sul palo di 200 tf è stato adottato sulla base dei risultati delle prove di controllo dei pali con carico statico. L'assestamento previsto dell'edificio è di 2,6 cm Per proteggere gli edifici circostanti da ulteriori cedimenti durante il processo di abbassamento delle acque in caso di realizzazione di solai interrati in terreni fluidi saturi d'acqua, il progetto prevede la recinzione della fossa con pali secanti del diametro di 530 mm con passo di 490 mm fino ad una profondità di 18 m dalla superficie diurna. Gli argille leggere, limose, grigie, semisolide (E=110 kgf/cm2; IL=0,15), che svolgono il ruolo di materiale impermeabile, vengono presi come strato di supporto dei pali secanti marroni. Prima di iniziare i lavori di scavo di una fossa di fondazione su pali secanti, viene installato un sistema distanziatore che viene successivamente parzialmente smontato. La sezione conservata del sistema distanziatore - la reggetta su pali secanti - è inclusa nell'opera complessiva dell'edificio, come supporto per le pareti esterne dell'edificio. Il calcolo statico delle strutture portanti dell'edificio, tenendo conto del lavoro congiunto dell'edificio con la fondazione, è stato eseguito utilizzando il pacchetto software SCAD 11.1. Il voto relativo di 0,000 corrisponde al voto assoluto di 5.00. È stata completata la valutazione dell'impatto delle nuove costruzioni sugli edifici circostanti.