Charakterystyka techniczna i ekonomiczna obiektu budowy kapitału

I etap budowy

Powierzchnia zabudowy, m2: 1022,81
Całkowita powierzchnia zabudowy, m2: 3827,14
Całkowita powierzchnia mieszkań, m2: 3111,40
Powierzchnia mieszkalna mieszkań, m2: 1528,88
Kubatura budowlana, w tym: 12519,19
powyżej wysokości 0,000:14820,51
poniżej wzniesienia 0,000 m3: 2301,32
Liczba mieszkań, w tym; szt.:52
jednostki jednopokojowe: 25
lokale dwupokojowe: 19
mieszkania trzypokojowe: 8
Liczba pięter: 4
Liczba pięter fl. 4 + dziedzina techniczna
I etap budowy
Powierzchnia zabudowy, m2: 2027,17
Całkowita powierzchnia zabudowy, m2: 7617,47
Całkowita powierzchnia mieszkań, m2: 6252,22
Powierzchnia mieszkalna mieszkań, m2: 3159,44
Kubatura budowlana, w tym: 29373,69
powyżej wysokości 0,000:24812,56
poniżej wzniesienia 0,000, m3: 4561,13
Liczba mieszkań, w tym; szt.: 96
jednostki jednopokojowe: 33
lokale dwupokojowe: 39
mieszkania trzypokojowe: 24
Liczba pięter: 4
Liczba kondygnacji: 4 + podziemne techniczne

Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne

Opracowano dokumentację projektową budowy zespołu mieszkaniowego zlokalizowanego na terenie niezabudowanym. Zespół mieszkaniowy składa się z 3 wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych (zwanych dalej budynkami mieszkalnymi), które tworzą otwartą przestrzeń dziedzińca i podzielony jest na 3 etapy budowy. W pierwszym etapie budowy powstanie odrębny budynek mieszkalny czteroczłonowy, po 4 kondygnacje naziemne, z podziemiem technicznym, bez poddasza, z kotłownią gazową na dachu. Budynek mieszkalny ma w rzucie łamany kształt litery L o wymiarach w skrajnych osiach (32,80 + 13,9) x (60,73 + 13,8) m. Drugi etap budowy obejmuje wydzielony budynek mieszkalny składający się z 3 części z 4 kondygnacjami nadziemnymi, z poddaszem technicznym, bez poddasza, z kotłownią gazową na dachu. Budynek mieszkalny ma w rzucie zarys przerywany w kształcie litery L o wymiarach w skrajnych osiach (34.15 + 13,8) x (32,80 + 13,9) m. Trzeci etap budowy obejmuje wydzielony budynek mieszkalny składający się z 6 części i 4 kondygnacji naziemnych , z poddaszem technicznym, bez poddasza, z kotłownią gazową na dachu. Budynek mieszkalny ma w planie łamany kształt litery U o wymiarach w skrajnych osiach (13,90 + 66,20 + 13,90) x (13,8 + 33,96) m. W każdym budynku mieszkalnym wysokość pomieszczeń technicznych podziemnych projektowana jest na 1,80 3,0 m; wysokość kondygnacji mieszkalnych - 2,89 m; wysokość kotłowni dachowej wynosi 0,000 m do dna wystających konstrukcji; Poziom wykończonej podłogi pierwszego piętra przyjmuje się jako poziom względny XNUMX. Maksymalna wysokość płaszczyzny pionowej elewacji od poziomu terenu projektowego (-1,05 m) do szczytu attyki budynku wynosi 14,55 m, do szczytu attyki klatki schodowej i kotłowni dachowej wynosi 17,785 m. W każdym budynku mieszkalnym pod całym budynkiem zlokalizowana jest powierzchnia techniczna podziemna, podzielona na strefy pożarowe, w których znajdują się rozprowadzenia mediów, projektowane pomieszczenia dla elektroenergetycznych i wodomierzy oraz pomieszczenie rozdzielni elektrycznej. Podziemia techniczne posiadają niezależne wejścia i wyjścia. Lokale mieszkalne - apartamenty - zaprojektowano na wszystkich wyższych kondygnacjach. Do ewakuacji i komunikacji pomiędzy piętrami w każdej części każdego budynku mieszkalnego zaprojektowano konwencjonalną klatkę schodową typu L1. Z każdej klatki schodowej zaprojektowano wyjścia na dach po drabinach schodkowych przez drzwi przeciwpożarowe. W sekcjach z kotłownią dachową wyjście na dach odbywa się poprzez bieg schodów od klatki schodowej przez drzwi przeciwpożarowe. Przy różnicach wysokości dachów przewiduje się montaż metalowych schodów przeciwpożarowych. W każdej części każdego budynku mieszkalnego zaprojektowano windę osobową o udźwigu 675 kg. Rodzaje i ilość mieszkań w budynkach mieszkalnych przyjmowane są zgodnie z projektem mieszkania uzgodnionym z Klientem. Ściany podziemi technicznego do poziomu gruntu są żelbetowe monolityczne z izolacją termiczną z płyt styropianowych ekstrudowanych, powyżej do znaku 0,000 - żelbetowe monolityczne z izolacją termiczną z płyt styropianowych ekstrudowanych z warstwą wykończeniową tynk cienkowarstwowy. Zewnętrzne ściany nośne budynków mieszkalnych wykonane są z betonu zbrojonego monolitycznego z izolacją termiczną z płyt z wełny mineralnej i warstwą wykończeniową z tynku cienkowarstwowego. Ściany zewnętrzne nienośne budynków mieszkalnych wykonane są z kamienia porowatego z podparciem kondygnacyjnym, z izolacją termiczną z płyt z wełny mineralnej i warstwą wykończeniową z tynku cienkowarstwowego. Mur ścian zewnętrznych na poziomie attyki wykonany jest z cegły pełnej. Wewnętrzne ściany nośne budynków mieszkalnych są monolityczne, żelbetowe. Przegrody - z bloczków gipsowych łączonych na pióro i wpust, jednowarstwowych i dwuwarstwowych ze szczeliną powietrzną poprzez wełnę mineralną oraz z cegły w pomieszczeniach technicznych. Okna i drzwi balkonowe są metalowo-plastikowe z podwójnymi szybami i wbudowanymi urządzeniami nawiewnymi. Przeszklenia balkonów i loggii to system witrażowy z przeszkleniem pojedynczym. Drzwi - metalowe i drewniane, przeszklone i pełne, w wersji ognioodpornej i konwencjonalnej. Pokrycie (dach) jest płaskie, łączone, ocieplone, z dachem inwersyjnym, z warstwą nośną żwiru, a miejscami z warstwą ochronną z płyt chodnikowych. Odpływ jest wewnętrzny. W dekoracji i szczegółach fasad zastosowano kolorowe dekoracyjne elementy tureckie w kolorach jasnobrązowym, ciemnobrązowym i jasnobeżowym.

Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne

Budynki mieszkalne projektuje się w układzie krzyżowo-ściennym, wykonanym z monolitycznego żelbetu. Budynek mieszkalny I etapu budowy składa się z 1 części i podzielony jest na 4 bloki złączami odkształcalno-sedymentacyjnymi. Budynek mieszkalny II etapu budowy składa się z 3 części i podzielony jest na 2 bloki szczelinami odkształcalno-sedymentacyjnymi. Budynek mieszkalny III etapu budowy składa się z 3 części i podzielony jest na 3 bloki szczelinami odkształcalno-sedymentacyjnymi. Poziom odpowiedzialności budynków jest normalny. Sztywność przestrzenną budynku zapewnia wspólna praca ścian poprzecznych i podłużnych w połączeniu z niezmiennymi poziomymi dyskami żelbetowych stropów i pokryć. Ściany nośne na poziomie parteru i powyżej mają grubość 3 i 6 mm, wykonane z betonu B4. Ściany zewnętrzne podziemia technicznego wykonane są z betonu zbrojonego monolitycznego B140; W160; F20 o grubości 25 mm z zewnętrzną warstwą izolacji i od poziomu gruntu okładziną z cienkościennego tynku. Ściany wewnętrzne w kondygnacji podziemnej mają grubość 160 mm i są wykonane z betonu B25. Podłogi i pokrycie - płyty żelbetowe monolityczne o grubości 160 mm z betonu B25; F50, z wkładami termicznymi w obszarze balkonu. Ściany zewnętrzne nienośne budynków mieszkalnych wykonane są z kamienia porowatego 2,1NF o grubości 250 mm, podpartego podłoga po podłodze, z dociepleniem zewnętrznym i obłożone cienkowarstwowym tynkiem. Mur ścian zewnętrznych na poziomie attyki wykonany jest z cegły pełnej M150; F50 o grubości 250 mm. Rozwiązania projektowe przewidują ocieplenie poprzez tynkowanie zewnętrznych odcinków ścian nośnych. Schody do podłóg standardowych to prefabrykowane biegi żelbetowe wsparte na monolitycznych żelbetowych podestach. Ściany szybów wind są żelbetowe monolityczne o grubości 120 mm, wykonane z betonu B25. Pokrycie szybów wind stanowi płyta o grubości 200 mm wykonana z monolitycznego żelbetu B25. Bloki wentylacyjne to prefabrykowane elementy żelbetowe z podporami stropami na stropach. Konstrukcje nośne kotłowni dachowych stanowią ramy stalowe: stojaki wykonane są z giętych profili zamkniętych o przekroju skrzynkowym i belek osłonowych z ceowników walcowanych. Pokrycie stanowi profilowana podłoga. Ściany zewnętrzne kotłowni dachowych wykonane są z trójwarstwowych „płyt warstwowych” o grubości 120 mm. Fundamenty posadowiono na fundamencie naturalnym w postaci płyt o grubości 350 mm wykonanych z monolitycznego żelbetu B25; W6; F150. Pod fundamentami wykonano zaprawę betonową o grubości 100 mm na zagęszczonej podsypce z tłucznia kamiennego o grubości 500 mm.