Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne

Opracowano dokumentację projektową na budowę budynku wielorodzinnego z zabudową lokalową (zwanego dalej budynkiem mieszkalnym) oraz wydzielonym garażem wielopoziomowym (parkingiem). Na terenie niezabudowanym zlokalizowany jest 6-częściowy budynek mieszkalny o zmiennej liczbie kondygnacji, na rzucie litery L, podpiwniczony pod całym budynkiem i posiadający górną kondygnację techniczną w każdej części. Sekcje druga i czwarta posiadają przejście przelotowe. Wysokość kondygnacji piwnicy projektuje się na 2,7 m. Wysokość zabudowanych pomieszczeń I piętra projektuje się na 1 m. Wysokość kondygnacji mieszkalnych projektuje się na 2,8 m. Wysokość (czysta) pomieszczenia górnego piętra technicznego wynosi 2,8 m. Za poziom względny 1,8 przyjmuje się czystą podłogę korytarza międzymieszkaniowego pierwszego piętra budynku mieszkalnego. Maksymalna wysokość płaszczyzny pionowej elewacji od poziomu terenu projektowego (-0,000) do szczytu okapu budynku wynosi 0,650 metra. Pod całym budynkiem zlokalizowana jest kondygnacja podziemna (piwnica), podzielona na strefy pożarowe i zaprojektowana z pomieszczeniami kablowymi, transformatorem elektrycznym, wodomierzem i pompami gaśniczymi. Rozdzielnie elektryczne zlokalizowane są na I piętrze budynku. Na parterze budynku zaprojektowano zabudowane lokale niemieszkalne (kancelaria notarialna, lokale kancelarii HOA, lokale sklepu owocowego, pomieszczenia sklepu spożywczego), pomieszczenia mieszkalne (apartamenty), grupy lobby oraz pomieszczenia techniczne budynku mieszkalnego. Lokale mieszkalne - apartamenty - zaprojektowano na wszystkich wyższych kondygnacjach. Poddasze techniczne (piętro techniczne) zlokalizowane jest odpowiednio na 26. i 20. piętrze. Maszynownia windy i klatka schodowa wystają z połaci dachu. Dla celów ewakuacji i komunikacji pomiędzy kondygnacjami w każdej części budynku zaprojektowano 1 klatkę schodową bezdymną typu H1 (wyjście na klatkę schodową z piętra przez strefę powietrza zewnętrznego). Z każdej klatki schodowej zaprojektowano wyjścia na dach. Przy różnicy wysokości dachów w każdej sekcji montowane są metalowe schody przeciwpożarowe. Każda sekcja posiada niezależne wejście i wyjście z klatki schodowej oraz niezależne wejście i wyjście do holu-windy. W każdej 26-kondygnacyjnej części zaprojektowano dwie windy osobowe o udźwigu 630 kg i jedną windę osobową o udźwigu 400 kg. W każdym 20-kondygnacyjnym odcinku zaprojektowano jedną windę osobową o udźwigu 630 kg i jedną windę osobową o udźwigu 400 kg. W każdej sekcji do transportu jednostek straży pożarnej przeznaczony jest jeden dźwig o udźwigu 630 kg. W budynku zaprojektowano komory do zbierania odpadów. Lokale zabudowane posiadają niezależne wejścia i wyjścia. Ściany zewnętrzne budynku zaprojektowano w kilku rodzajach. Ściany piwnic wszystkich odcinków do poziomu gruntu projektowego wykonane są z żelbetu monolitycznego z izolacją termiczną z płyt styropianu ekstrudowanego Penoplex, powyżej do znaku 0,000 - żelbet monolityczny z izolacją termiczną z płyt styropianu ekstrudowanego Penoplex z warstwą wykończeniową z kamień ścienny „Meliconpolar”. Ściany pierwszego piętra są żelbetowe monolityczne z izolacją termiczną z płyt z wełny mineralnej z warstwą wykończeniową z tynku cienkowarstwowego i prefabrykatów żelbetowych produkcji ZAO DSK Blok; górne kondygnacje wykonane są z prefabrykatów żelbetowych produkcji JSC DSK Blok. Ściany pozostałych części budynku wykonane są z prefabrykatów żelbetowych produkcji JSC DSK Blok. Ściany wewnętrzne są panelami żelbetowymi i monolitycznymi. Przegrody wewnętrzne wykonane są z bloczków gipsowych na pióro i wpust oraz cegły. Ściany pomiędzy mieszkaniami a klatką schodową oraz w miejscach styku łazienek z pokojami dziennymi są podwójne, wykonane z prefabrykatów żelbetowych oraz bloczków gipsowych łączonych na pióro i wpust poprzez płytę z wełny mineralnej. Przegrody pomieszczeń wbudowanych i technicznych wykonane są z cegły. Okna i drzwi balkonowe są metalowo-plastikowe z podwójnymi szybami i wbudowanymi urządzeniami nawiewnymi. Okna i drzwi wejściowe do zabudowanych pomieszczeń są metalowo-plastikowe z jednokomorowymi oknami z podwójnymi szybami. Witraże oraz przeszklenia balkonów i loggii – system witraży typu „Tatprof” z przeszkleniem pojedynczym. Drzwi - metalowe i drewniane, przeszklone i głuche, ognioodporne i konwencjonalne. Pokrycie (dach) jest płaskie, ocieplone, z pokryciem z materiałów walcowanych, miejscami pokrytą warstwą ochronną z płyt chodnikowych. Odpływ jest wewnętrzny. Do dekoracji i detali elewacji zastosowano kolorowe tynki dekoracyjne, sztuczny kamień i gres porcelanowy. Prefabrykowane żelbetowe produkty elewacyjne produkowane przez JSC DSK Blok dostarczane są częściowo z warstwą wykończeniową. Pomieszczenia kondygnacji mieszkalnych zaprojektowano z pełnym wykończeniem i wyposażeniem. Wystrój wnętrz i podłogi projektowane są zgodnie z przeznaczeniem lokalu: podłogi – mozaika, beton cementowy, płytki ceramiczne, linoleum TZI; ściany - fugowanie lub tynkowanie, a następnie malowanie farbami wodorozcieńczalnymi; płytki ceramiczne; Tapeta; sufity - farba wodorozcieńczalna lub klejąca; sufity podwieszane - listwowe; sufity akustyczne podwieszane i podwieszane - płyty akustyczne na ramie metalowej z wełną mineralną wypełniającą puste przestrzenie. Podejmowane są działania mające na celu zapewnienie dostępności budynku dla osób niepełnosprawnych i osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Wejścia do zabudowanych pomieszczeń wyposażone są w rampę. Rampy mają szerokość co najmniej 1,0 m, nachylenie 8%, wysokość boków 0,25 m, a nawierzchnia jest twarda i antypoślizgowa. Wejścia do holowo-windowych części mieszkalnej budynku (poziom piętra - minus 0,600) projektuje się z poziomu gruntu (próg wejściowy z poziomem piętra minus - 0,650). Windy zaprojektowano tak, aby podnosiły się do poziomu 0,000. Wymiary korytarzy i przedsionków wind, szerokość korytarzy pięter i skrzydeł drzwiowych, wysokość progów w drzwiach projektuje się zgodnie z SP 35-102-2001 p. 4.21 i p. 4.22. Występują odcinki chodników z obniżonym krawężnikiem, wysokość kamienia bocznego przy różnicy wysokości nie przekracza 0,05 m. Nachylenie ciągów pieszych i chodników nie przekracza 5% w kierunku wzdłużnym i 1% w kierunku poprzecznym.

Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne

Budynek apartamentowy składa się z 6 części i jest podzielony dylatacjami na 5 brył, z czego jedna składa się z dwóch części. Budynek zaprojektowano w układzie ścian poprzecznych. Konstrukcje piwnic wszystkich odcinków wykonane są z monolitycznego żelbetu. Grubość ścianki – 200 mm; 250mm; płyty podłogowe - 200 mm. Konstrukcje części nadziemnych odcinków stanowią prefabrykowane wyroby żelbetowe produkowane przez JSC DSK Blok. Ściany wewnętrzne – płyty żelbetowe o grubości 200; 160 mm, stropy międzykondygnacyjne - prefabrykowana posadzka żelbetowa o grubości 160 mm. Ściany zewnętrzne: jednowarstwowe płyty żelbetowe z systemem ocieplenia elewacji. Nośne panele końcowe o grubości 160 mm; nienośne panele osłonowe o grubości 120 mm; trójwarstwowe płyty czołowe o grubości 420 mm z połączeniami elastycznymi, grubość warstwy nośnej żelbetu wynosi 160 mm. Panele montuje się w miejscach dylatacji i otaczają zimną klatkę schodową 19 odcinków kondygnacji. Połączenia ścian zewnętrznych są zamykane i uszczelniane masą uszczelniającą za pomocą uszczelek. Łączenie nośnych płyt ściennych i płyt podłogowych w formie połączenia pomostowego. Połączenia pionowe płyt nośnych posiadają złącza wpustowe oraz stalowe ściągi montażowe, których złącza uszczelnione są betonem drobnoziarnistym. Sztywność przestrzenną budynku zapewnia wspólna praca ścian poprzecznych i podłużnych, połączonych w jeden układ przestrzenny dyskami stropów międzykondygnacyjnych. Obliczenia statyczne konstrukcji nośnych budynku wykonano przy użyciu pakietu oprogramowania Lira 9.6. Poziom odpowiedzialności budynku jest normalny. Poziome przesunięcie szczytu budynku – 5,7 cm (19 kondygnacji); 11,3 cm (odcinki 25 kondygnacyjne); przyspieszenie drgań konstrukcji segmentowych powstające podczas pulsacji ciśnienia prędkości wiatru o wartości 0,049 m/s2 (odcinki 19 kondygnacyjne); 0,053 m/s2 (odcinki 25-kondygnacyjne), co nie przekracza wartości maksymalnych dopuszczalnych. Maksymalne wartości wzajemnych przesunięć ścian i podłóg na styku podestu wynoszą 0,7 mm. Maksymalne wartości wzajemnych przesunięć ścianek w kierunku prostopadłym wynoszą 0,1 mm, co nie przekracza wartości maksymalnych dopuszczalnych. Fundamenty sekcji stanowią monolityczne fundamenty żelbetowe z listew o wysokości 600 mm na fundamencie palowym. Kratki są połączone płytą o grubości 250 mm. Pale wbijane żelbetowe o przekroju 40x40 cm i długości 22 m, zespolone na długości, połączenie pali jest spawane. Połączenie pali z rusztem jest sztywne. Materiał pala – beton klasy B25;W8; F100. U podstawy pali w temperaturze minus 20.50 występują twarde iły pylaste o całkowitym module odkształcenia E = 240 kgf/cm2. Obliczeniowe obciążenie pala wynosi 120 tf, obliczone na podstawie wyników statycznego sondowania gruntu. Przewidziane jest badanie pali pod obciążeniem statycznym i w razie potrzeby regulacja pola pala. Hydroizolacja piwnic od wód gruntowych: zastosowanie betonu o wyższej klasie wodoodporności na płytę fundamentową i ściany zewnętrzne, zastosowanie taśm uszczelniających w złączach dylatacyjnych i przy betonowaniu złączy roboczych. W okresie budowy oraz w początkowym okresie eksploatacji do czasu ustabilizowania się osiadania, dokumentacja projektowa przewiduje monitorowanie osiadania budowanego apartamentowca. Względna wysokość 0,000 odpowiada bezwzględnej wysokości 4.40 m. Budynek parkingu zaprojektowano w konstrukcji prefabrykowanej żelbetowej serii 1.022 KL2. Rozstaw kolumn jest nieregularny i wynosi od 3,0 m do 8,4 m. Kolumny o przekroju 400x400 mm. Poprzeczki dwupółkowe o wysokości 450 mm i 600 mm w zależności od rozpiętości ramy. Płyty podłogowe o grubości 220 mm: stropy kanałowe i płyty o przekroju pełnym. Stabilność i sztywność przestrzenną budynku zapewnia przestrzenne działanie przepon sztywności pionowej, poziomej oraz elementów konstrukcyjnych ramy. Prefabrykowane żelbetowe przepony usztywniające pionowe o grubości 140 mm stanowią ściany klatek schodowych i stanowią rdzenie usztywniające. Poziome membrany usztywniające są płytami stropowymi: płyty dystansowe posiadają połączenia spawane z poprzeczkami, a pomiędzy płytami dystansowymi montowane są płyty drążone, oparte przegubowo na poprzeczkach. Materiał konstrukcji naziemnych: kolumny - beton klasy B40 (niższy poziom); B22,5 (wyższy poziom); przepony sztywnościowe – beton klasy B25; płyty podłogowe – beton klasy B40. Okucia do wszystkich konstrukcji klasy A400; A500C, zbrojenie linowe jako zbrojenie sprężające płyt stropowych. Obliczenia statyczne i dynamiczne konstrukcji nośnych budynku wykonano przy użyciu pakietu oprogramowania Lira 9.6. Poziom odpowiedzialności budynków jest normalny. Fundamenty budynków stanowią monolityczne, żelbetowe, wolnostojące ruszty pod słupy o wysokości 1500 mm na fundamencie palowym. Pale wbijane żelbetowe o przekroju 35x35 cm i długości 22,0 m, zespolone na długości, połączenie pali jest spawane. Połączenie pali z rusztem jest sztywne. U podstawy pali, na wysokości bezwzględnej minus 19.18, zalegają twarde gliny o całkowitym module odkształcenia 240 kg/cm2. Obliczeniowe obciążenie pala wynosi 107 tf, obliczone na podstawie wyników statycznego sondowania gruntu. Przewidziane jest badanie pali pod obciążeniem statycznym i w razie potrzeby regulacja pola pala. Materiałem rusztu jest beton klasy B20, B22,5, F100, W8, zbrojenie klasy AIII.