Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne

Projektowany budynek mieszkalny z lokalami użytkowymi i parkingiem podziemnym to 8-kondygnacyjny, 3-dzielny budynek na planie litery L z narożną wieżą zwieńczoną kopułą, o wymiarach w skrajnych osiach 64,80 x 45,00 m. Budynek mieszkalny zaprojektowano wzdłuż Officer Lane, ma schodkowe uzupełnienie bryły wzdłuż osi 1, główna fasada jest zorientowana w stronę alei. Wejścia do części mieszkalnej i do zabudowy przewidziano od strony alei, przejścia wewnątrzblokowego oraz od podwórza. Wysokość budynku od poziomu terenu do poziomu szczytu attyki wynosi 28,00 m, do poziomu szczytu kopuły wieży narożnej – 36,80 m. Poziom wykończonej podłogi budynku pierwsze piętro odpowiadające bezwzględnemu poziomowi 0,000 przyjmuje się za względny poziom 5,00. Wysokość kondygnacji wynosi: piwnica na poziomie – 6,500 – 3,0 m, piwnica na poziomie – 3 – 500 m, pierwsza – 3,5 m, kondygnacje mieszkalne – 3,6 m. W piwnicach kondygnacje zabudowane i dobudowane zamknięty parking podziemny na 3,15 samochodów, a także pomieszczenia utrzymania ruchu i pomieszczenia HOA. Parking posiada niezależne wejścia od strony dziedzińca, zlokalizowane w każdej klatce schodowej. Na parterze zabudowane lokale przeznaczone są na biura bez ostatecznego układu wewnętrznego, przeznaczone na wynajem lub sprzedaż, z wejściami oddzielonymi od części mieszkalnej. Rozwiązania w zakresie zagospodarowania przestrzennego lokali zabudowanych należy uzgodnić w trybie określonym przez prawo po ustaleniu ich właścicieli. Na parterze znajdują się pomieszczenia portierskie, hole wejściowe części mieszkalnej budynku, hole windowe, pomieszczenia do przechowywania sprzętu sprzątającego, komory na śmieci oraz sterownia elektryczna, która posiada niezależne wyjście na zewnątrz z dziedzińca. Mieszkania zaprojektowano od drugiego do ósmego piętra. Na każdym piętrze znajduje się od 3 do 6 mieszkań różnego typu. Każde mieszkanie od 3 do 8 piętra zaprojektowano z loggią lub tarasem. Do komunikacji pionowej pomiędzy kondygnacjami w każdej części budynku przewidziano zespół schodowo-windowy z windą towarowo-osobową o udźwigu 1000 kg. Klatki schodowe zaprojektowano jako typu L1. Budynek nie jest wyposażony w zsyp ścieków zgodnie z założeniami projektowymi. Wywóz śmieci odbywa się w workach na śmieci bezpośrednio do komory zbierania śmieci. Na dachu w rejonie klatki schodowej zaprojektowano nadbudowę umożliwiającą dostęp do dachu, w osiach V/D i 3/7 zaprojektowano modułową kotłownię gazową. Dach wykonany jest z materiałów walcowanych, pokrycie jest płaskie, z zorganizowanym drenażem wewnętrznym. Przegrody wewnętrzne są ceglane i żelbetowe. Wypełnienie otworów okiennych - bloki okienne wykonane z profili metalowo-plastikowych z oknami z podwójnymi szybami. Loggie to konstrukcja witrażowa z aluminiową ramą. Wykończenie elewacji budynków: Ściany - piwnica i pierwsze piętro, ściany oporowe i rampa - licowane płytami z kamienia naturalnego (granit) w kolorze czerwono-brązowym z polerowaną i matową powierzchnią kamienia, powyżej - malowane na tynku w kolorze jasnego beżu oraz czerwono-brązowy z podkreśleniem architektonicznych elementów dekoracyjnych w kolorze białym. Mieszkania i biura projektowane są bez dekoracji wnętrz.

Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne

Rozwiązania konstrukcyjne budynku mieszkalnego opracowywane są z uwzględnieniem usytuowania budynku w istniejącym budynku. 30-metrowa strefa ryzyka dla nowego budownictwa obejmuje istniejące budynki mieszkalne nr 3/5, 6, 7, 8b. Zakończono przeglądy obiektów budowlanych. Budynki są w różnym wieku, mają nośne ściany ceglane i fundamenty z gruzów na fundamencie naturalnym. Podłogi są drewniane, pokrycie stanowi system krokwiowy drewniany. Niektóre obiekty są w stanie niedopuszczalnym i awaryjnym: balkony i zadaszenia domu nr 6 są w opłakanym stanie, gzyms na fragmencie ściany domu nr 7 jest zniszczony, część ściany elewacyjnej domu nr 8b jest zniszczona. w niedopuszczalnym stanie. W dokumentacji projektowej opracowano środki mające na celu wyeliminowanie awarii konstrukcji przed rozpoczęciem budowy: wzmocnienie konstrukcji nośnych balkonów i zadaszeń, montaż stalowych ściągów do ścian ceglanych i renowację gzymsu. Domy nr 6, 8b zaliczane są do trzeciej kategorii stanu technicznego budowli, domy nr 3/5, 7 – do drugiej kategorii stanu technicznego budowli zgodnie z TSN 50-302-2004. Nowy budynek mieszkalny zaprojektowano w konstrukcji żelbetowej monolitycznej. Poziom odpowiedzialności – II, normalny. Układ konstrukcyjny budynku jest łączony: do kondygnacji włącznie – ściana słupowo-słupowa o nieregularnym rozstawie słupów, powyżej – ściana poprzeczna. Stabilność i sztywność przestrzenną budynku zapewnia wspólna praca stropów monolitycznych i pionowych konstrukcji nośnych. Materiał konstrukcji naziemnych – beton klasy B25, F100; konstrukcje podziemne - beton klasy B30, F150, W8, klasa zbrojenia A400C, B500. Kolumny o przekroju 400 x 700 mm i 400 x 400 mm; ściany o grubości 150; 200; 250 mm. Płyty podłogowe i okładzinowe to bezbelkowe płyty płaskie o grubości 210 i 200 mm i zmiennej grubości 200/400 mm. Na dachu w części narożnej budynku zaprojektowano kopułę z konstrukcji stalowych pokrytych metaloplastyką. Konstrukcje kopułowe opierają się na zamkniętej okrągłej, monolitycznej ścianie żelbetowej. Zewnętrzne ściany wielowarstwowe budynku projektuje się w dwóch rodzajach: nośne - wykonane z betonu zbrojonego monolitycznego o gr. 250 mm, izolacji efektywnej o gr. 100 mm oraz z cegły pełnej M150, F50 o gr. 250 mm z wykończeniem tynkiem; nienośne - z podparciem stropowym na stropach, wykonane z betonu komórkowego B2,5; F50 o gr. 350 mm oraz warstwa zewnętrzna z cegły pełnej M150, F50 o gr. 250 mm wykończona tynkiem. Połączenie warstw i mocowanie ścian do ramy nośnej odbywa się za pomocą połączeń elastycznych z powłoką antykorozyjną. Fundament budynku jest palowany. Pale wiercone są o średnicy 520 mm i długości 22 m od poziomu gruntu, wykonane w technologii Fundex z powierzchni światła dziennego. Materiał pala – beton klasy B25, W8, F150; Okucia klasy A400C. Kratki są żelbetowe monolityczne, dla słupów o wysokości 900 mm, dla ścian - 450 mm, połączone płytą o grubości 300 mm. Połączenie pali z rusztem jest sztywne. Pod rusztami znajduje się preparat betonowy o grubości 50 mm wykonany z betonu klasy B7,5. Materiał rusztu – beton klasy B30, W8, F150; okucia klasy A400C, B500. U podstawy pali na poziomie bezwzględnym minus 19.00 występuje glina piaszczysta, brązowo-szara, twarda (E = 200 kgf/cm2; IL = -0,84). Obliczeniowe obciążenie pala 200 tf przyjęto na podstawie wyników badań kontrolnych pali obciążonych statycznie. Oczekiwane osiadanie budynku wynosi 2,6 cm Aby zabezpieczyć otaczające budynki przed dodatkowymi osiadami podczas obniżania się wody podczas wykonywania zakopanych podłóg w płynnych glebach nasyconych wodą, projekt przewiduje ogrodzenie wykopu z siecznych pali o średnicy 530 mm ze skokiem 490 mm do głębokości 18 m od powierzchni dziennej. Jako warstwę nośną brunatnych siecznych pali przyjmuje się gliny lekkie, pylaste, szare, półstałe (E=110 kgf/cm2; IL=0,15), które pełnią rolę materiału wodoodpornego. Przed rozpoczęciem prac związanych z wykopaniem dołu fundamentowego na palach siecznych instalowany jest system dystansowy, który następnie jest częściowo demontowany. Zachowany fragment układu dystansowego – ruszt spinający na siecznych palach – włączony jest w całość budowli, jako podpora dla ścian zewnętrznych budynku. Obliczenia statyczne konstrukcji nośnych budynku z uwzględnieniem wspólnej pracy budynku z fundamentem wykonano przy pomocy pakietu oprogramowania SCAD 11.1. Ocena względna 0,000 odpowiada ocenie bezwzględnej 5.00. Zakończono ocenę wpływu nowej zabudowy na sąsiednią zabudowę.