Soluciones arquitectónicas y de planificación del espacio.

El edificio residencial proyectado con locales incorporados y estacionamiento subterráneo es un edificio en forma de L de 8 plantas, 3 cuerpos, con torre esquinera rematada por una cúpula, con unas dimensiones en los ejes extremos de 64,80 x 45,00 m. a lo largo de Officer Lane, tiene una terminación escalonada del volumen a lo largo del eje 1, la fachada principal está orientada hacia el callejón. Las entradas a la parte residencial y a los locales incorporados se realizan desde el lado del callejón, el pasaje dentro del bloque y desde el patio. La altura del edificio desde el nivel de planificación del terreno hasta el nivel de la parte superior del parapeto es de 28,00 m, hasta el nivel de la parte superior de la cúpula de la torre de la esquina es de 36,80 m. El nivel del piso terminado del primer piso, correspondiente al nivel absoluto de 0,000, se toma como nivel relativo de 5,00. La altura de los pisos es: sótano a nivel - 6,500 - 3,0 m, sótano a nivel - 3 - 500 m, primero - 3,5 m, pisos residenciales - 3,6 m En el sótano, pisos empotrados y adosados. Estacionamiento subterráneo cerrado para 3,15 autos, así como salas de mantenimiento del edificio y locales de la Asociación de Propietarios. El estacionamiento tiene entradas independientes desde el patio, ubicadas en cada escalera. En la planta baja, se proyectan locales empotrados para albergar oficinas sin distribución interior definitiva, destinadas a alquiler o venta, con accesos independientes de la parte residencial. Las soluciones de ordenación del espacio para los locales empotrados deberán acordarse según el procedimiento establecido por la ley, una vez determinados sus propietarios. En la planta baja se encuentran las salas de conserjería, vestíbulos de acceso a la parte residencial del edificio, hall de ascensores, cuartos para almacenamiento de material de limpieza, cámaras de recogida de basuras y una sala de control eléctrico, que tiene acceso independiente al exterior desde el patio. Los apartamentos están diseñados desde el segundo al octavo piso. En cada planta hay de 3 a 6 apartamentos de diferentes tipos. Cada apartamento del 3º al 8º piso está diseñado con una logia o terraza. Para la comunicación vertical entre plantas, cada sección del edificio cuenta con una unidad escalera-ascensor con montacargas y pasajeros con una capacidad de carga de 1000 kg. Las escaleras están diseñadas como tipo L1. El edificio no está equipado con un vertedero de residuos de acuerdo con las especificaciones de diseño. La eliminación de basura se realiza en bolsas de basura directamente en la cámara de recolección de basura. En la cubierta, en la zona de las escaleras, se ha diseñado una superestructura para acceder a la cubierta, en los ejes V/D y 3/7 se encuentra una sala modular de calderas de gas. El techo es de materiales laminados, la cubierta es plana, con drenaje interno organizado. Los tabiques internos son de ladrillo y hormigón armado. Relleno de aberturas de ventanas: bloques de ventanas hechos de perfiles de metal y plástico con ventanas de doble acristalamiento. Las logias son una estructura de vidrieras con marco de aluminio. Acabado de fachadas de edificios: Las paredes (sótano y primer piso, muros de contención y rampa) están revestidas con losas de piedra natural (granito) de color marrón rojizo con una superficie de piedra pulida y mate, arriba, pintadas sobre yeso en color beige claro. y marrón rojizo con elementos decorativos arquitectónicos destacados en blanco. Los apartamentos y oficinas están diseñados sin decoración interior.

Soluciones constructivas y de ordenación del espacio.

Las soluciones estructurales para un edificio residencial se desarrollan teniendo en cuenta la ubicación del edificio en el edificio existente. La zona de riesgo de 30 metros para nuevas construcciones incluye los edificios residenciales existentes No. 3/5, 6, 7, 8b. Se han completado los estudios de las estructuras de los edificios. Los edificios son de diferentes años de construcción, con muros de carga de ladrillo y cimientos de listones de mampostería sobre cimientos naturales. Los suelos son de madera, los revestimientos son de sistema de vigas de madera. Algunas estructuras se encuentran en condiciones inaceptables y de emergencia: los balcones y marquesinas de la casa No. 6 están en mal estado, la cornisa en una sección de la pared de la casa No. 7 está destruida, parte de la pared de la fachada de la casa No. 8b está en condiciones inaceptables. La documentación de diseño desarrolló medidas para eliminar la rotura de estructuras antes del inicio de la construcción: fortalecer las estructuras portantes de balcones y marquesinas, instalar tirantes de acero para paredes de ladrillo y restaurar la cornisa. Las casas No. 6, 8b se asignan a la tercera categoría de condición técnica de las estructuras, las casas No. 3/5, 7, a la segunda categoría de condición técnica de las estructuras según TSN 50-302-2004. El nuevo edificio residencial está diseñado con estructuras monolíticas de hormigón armado. Nivel de responsabilidad – II, normal. El sistema estructural del edificio se combina: hasta el primer piso inclusive - muro de columnas con espaciado irregular de columnas, arriba - muro transversal. La estabilidad y rigidez espacial del edificio está garantizada por el trabajo conjunto de superposiciones monolíticas y estructuras portantes verticales. Material de estructuras elevadas: hormigón clase B25, F100; estructuras subterráneas: hormigón clase B30, F150, W8, clase de refuerzo A400C, B500. Columnas de sección 400 x 700 mm y 400 x 400 mm; paredes de 150 de espesor; 200; 250 milímetros. Los forjados y revestimientos son losas planas sin vigas de 210 y 200 mm de espesor, y espesor variable de 200/400 mm. En el techo, en la parte de la esquina del edificio, está diseñada una cúpula hecha de estructuras de acero recubiertas con metal y plástico. Las estructuras de la cúpula descansan sobre un muro monolítico circular cerrado de hormigón armado. Los muros exteriores multicapa del edificio están diseñados en dos tipos: de carga, de hormigón armado monolítico de 250 mm de espesor, aislamiento eficaz de 100 mm de espesor y ladrillo macizo M150, F50 de 250 mm de espesor con acabado de yeso; sin carga: con soporte piso a piso sobre pisos, de hormigón celular B2,5; F50 de 350 mm de espesor y capa exterior de ladrillo macizo M150, F50 de 250 mm de espesor acabado con yeso. La conexión de las capas y la fijación de las paredes al marco de soporte se realiza mediante conexiones flexibles con revestimiento anticorrosión. Los cimientos del edificio están apilados. Los pilotes se perforan con un diámetro de 520 mm y una longitud de 22 m desde el nivel del suelo, fabricados con tecnología Fundex desde la superficie de luz natural. Material del pilote: hormigón clase B25, W8, F150; Accesorios clase A400C. Las rejas son de hormigón armado monolítico, para columnas - 900 mm de altura, para paredes - 450 mm, unidas por una losa de 300 mm de espesor. La conexión entre los pilotes y la reja es rígida. Debajo de las rejas se encuentra una preparación de hormigón de 50 mm de espesor de hormigón clase B7,5. Material de la parrilla: hormigón clase B30, W8, F150; accesorios de clase A400C, B500. En la base de los pilotes a un nivel absoluto de menos 19.00 se encuentra franco arenoso, de color gris parduzco, duro (E = 200 kgf/cm2; IL = -0,84). La carga de diseño sobre el pilote de 200 tf se adoptó en base a los resultados de las pruebas de control de pilotes con carga estática. El asentamiento esperado del edificio es de 2,6 cm. Para proteger los edificios circundantes de asentamientos adicionales durante el proceso de descenso de agua al construir pisos enterrados en suelos fluidos saturados de agua, el proyecto prevé cercar el pozo con pilotes secantes con un diámetro de 530 mm con un paso de 490 mm hasta una profundidad de 18 m desde la superficie del día. Como capa de soporte de los pilotes secantes marrones se toman margas claras, limosas, grises y semisólidas (E=110 kgf/cm2; IL=0,15), que desempeñan el papel de material impermeable. Antes de comenzar los trabajos de excavación de un pozo de cimentación sobre pilotes secantes, se instala un sistema espaciador, que posteriormente se desmonta parcialmente. La sección conservada del sistema de espaciadores, la reja de flejes sobre pilotes secantes, se incluye en el trabajo general del edificio, como soporte para las paredes exteriores del edificio. El cálculo estático de las estructuras portantes del edificio, teniendo en cuenta el trabajo conjunto del edificio con los cimientos, se realizó mediante el paquete de software SCAD 11.1. La nota relativa de 0,000 corresponde a la nota absoluta de 5.00. Se ha completado una evaluación del impacto de las nuevas construcciones en los edificios circundantes.